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保利集团卫飚出任云南城投董事长 混改方案还未确定
云南城投混改正在进一步落地。
公司  2019-10-17 20:06
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云南城投混改正在进一步落地。

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|中房报记者 梁笑梅 北京报道

云南城投混改正在进一步落地。

10月14日,云南城投置业股份有限公司(600239.SH,以下简称“云南城投”,)公告显示,为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜,经保利集团推荐,云南省委决定,任命保利集团卫飚同志担任省城投集团党委书记、董事长。

10月14日,云南城投置业盘中涨停,报收3.33元/股。

房地产与金融资深评论人黄立冲表示,保利集团是一个很活跃和积极的房地产开发和基建设施的投资方。云南省人民政府希望利用央企在融资以及银行贷款方面的一些优势,以便支持于云南的城市建设和发展。而地方城投(云南城投)未来在融资方面有不少需求,尤其是在引入强势的国企进行混改方面也有需求。

云南城投置业方面接受媒体采访时回复,集团党委书记、董事长一直缺位,所以有此任命。但目前混改还未有下一步的进展。对于中国房地产报(微信ID:china-crb)记者的进一步采访,截至发稿日,云南城投集团方面未予回应。

早有端倪

卫飚的上任在早前已有端倪。

今年5月24日,云南城投集团原董事长许雷因涉嫌严重违纪违法,主动投案,无法履行董事及董事长的职责,其后由云南城投董事兼总经理杜胜暂时代为履行董事长职责。

6月13日,云南城投总裁、党委副书记、副董事长杨涛被董事会选举为董事长。

杨涛接任20多天后,也就是7月初,云南省人民政府与保利集团签署战略合作协议,引入保利集团参与云南城投集团的混改。

8月初,由保利集团本部、保利发展、保利资本相关负责人组成的尽调工作组进驻云南城投集团开展混改尽调。当时,卫飚就是带队人。

云南城投集团官网显示,10月12日,集团召开干部大会,宣布卫飚出任云南城投集团的党委书记、董事长。

卫飚的工作履历可谓丰富。自1998年从华南理工大学结构工程专业硕士毕业后,便进入保利集团,并历任北京新保利大厦房地产开发有限公司总经理助理,保利置业集团有限公司(上海)副总经理、总工程师,保利集团总经理助理、副总工程师等职务。

融资需求

云南城投在资金上早已“捉襟见肘”,保利的加入,显然有利于解决云南城投的资金问题和债务缺口。这也是新上任的卫飚首先需要面对的问题。

据云南城投集团债券半年报显示,期内,该集团完成营收152.85亿元,同时产生亏损22.09亿元,亏损幅度较去年扩大150%。

值得关注的是,截至2019年6月30日,云南城投集团共负债约2506亿,同时其总资产也不过3170亿左右,资产负债率约80%。

作为云南城投集团主要上市平台,云南城投的业绩似乎并不亮眼。

半年报显示,2019年上半年,云南城投实现营业收入18.85亿元,同比下跌51.85%,归属股东亏损额7.85亿元,亏损额扩大325%。截至6月末,公司存货余额517亿元,同比增幅9.13%,存在存货逐年攀升,去化率低,资产周转慢的问题。

对于营业收入、利润大幅下跌,云南城投当时的解释是,公司正处在转型之中,其中明确“以康养产业和旅游产业为房地产开发业务的战略转型方向”。

资金捉襟见肘的问题则从近两年不断地“卖卖卖”的动作可以看出。

今年,9月17日,云南产权交易所信息显示,云南城投拟转让其持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%的股权及成都时代环球实业有限公司51%股权。

5月13日,云南城投以4亿元底价转让大理华茂地产33%股权。

今年3月29日,云南城投在“云交所”公开挂牌转让天堂岛置业90%股权,底价为36388万元,受让方须代天堂岛置业偿还欠公司的股东借款本息。

混改提速

卫飚在任职表态发言中表示,将认真落实好保利集团与云南省政府签署的战略合作协议精神,实现央企和地方共赢。

由此可见,卫飚的任命是为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜。作为央企,保利集团可以利用自身优势和资源全力推进好城投集团的混改工作。

资料显示,云南城投置业的控股股东也仍为云南城投集团,实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。截至目前,混改的具体合作方式、持股比例等事项仍未明确。

在业内人士看来,云南城投这家地方国企面临收入下降、债台高筑、转型艰难的困境。

但云南城投土地资源还算充裕。据了解,截至2019年6月30日,云南城投已取得不动产证的土地储备为约6882亩,纳入2019年开发计划的开发土地约为 2175 亩。产品分布为城市住宅、商业、住宅综合体、文化旅游地产、健康养老地产等。目前已将昆明古滇绿色康养健康城、西双版纳楠景新城、成都梦享春山可望3个项目列为首批康养落地实施项目。

如何设计此次混改方案将是云南城投转型的关键一步。云南城投的土地和双方的交叉业务应是保利所看重的地方。值得关注的是,保利集团及保利发展近年来也在重点发展养老及大健康产业,并落地了一批机构养老和康养特色小镇项目。这与云南城投的业务板块有望进一步整合。


| 梁笑梅 | 编辑:本站编辑| 2019-10-17 20:06

标签:保利
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